Dossiê de Investimento · 2026
Rua Sol a Chelas, 15
Beato · Lisboa
Beato Sol
Quinze
110 estúdios gerenciados em Lisboa oriental. 7% de rentabilidade líquida, contratada por cinco anos.
110 estúdios gerenciados em Lisboa oriental. 7% de rentabilidade líquida, contratada por cinco anos.
Rua Sol a Chelas, 15 — a dez minutos da Baixa, a cinco do Parque das Nações, com quatro quilômetros de orla do rio entre um e outro.
O Beato é o leste industrial de Lisboa: galpões, armazéns portuários e pavilhões fabris agora sendo convertidos em grande escala. O Hub Criativo do Beato — o campus de tecnologia e criação de 35 mil m² no antigo complexo do abastecimento militar — ancora a região, e a base de moradores que o acompanha é exatamente a demanda de média permanência para a qual este ativo foi desenhado.
O Beato Sol 15 é um galpão de concreto e aço de 1959: grandes vãos, pé-direito alto, uma estrutura que valia a pena manter. Ele está sendo devolvido ao esqueleto e reconstruído como 110 estúdios com o piso de amenidades de um hotel — não é um prédio novo de raiz, nem uma restauração de patrimônio.
Alta de preços em um ano em Marvila, o bairro vizinho. O Beato é apontado como área de forte crescimento nos próximos cinco anos.1
Ocupação na carteira atual do operador em Lisboa.2
Até a Baixa. Metrô, trem e a ciclovia à beira do rio na porta.
Dias de sol por ano — a demanda se mantém forte fora da alta de verão.
1 Cyril Jarnias, Investing in Lisbon Real Estate: Strategies, Neighborhoods, and Returns, maio de 2026. 2 Dados da carteira do operador, 2026.
Doze amenidades operadas no local, distribuídas pelos três blocos — o motivo pelo qual um hóspede fica um mês em vez de um fim de semana, e o motivo pelo qual a carteira do operador roda acima de 90%.
Aberto a hóspedes e ao público da rua.
Térreo, o dia todo, bloco A.
Piso de fitness equipado, bloco C.
Piscina ao ar livre e pátio arborizado.
Estacionamento seguro para hóspedes no local.
Balcão 24 horas, check-in a qualquer hora.
Estações de trabalho, salas de reunião, fibra no prédio inteiro.
Compras e itens essenciais sem sair do prédio.
Cinema privativo, reservável pelos hóspedes.
Três salas de convivência entre os blocos B e C.
Equipe interna, serviço diário e entre estadias.
Depósitos seguros e bicicletário.
Uma única especificação para o prédio inteiro: cozinha completa, banheiro privativo, áreas de dormir e de estar separadas em vez de misturadas. Entregue mobiliado, equipado e fotografado, pronto para alugar na primeira semana.
Cozinha completa, banheiro privativo, áreas de dormir e de estar separadas em vez de misturadas.
Armários do piso ao teto, cooktop, forno, geladeira, lava-louças.
Privativo, com box, acabamentos em pedra e azulejo.
Especificada e instalada por nós, custo dentro da rentabilidade.
Equipe interna, diária e entre estadias.
110 estúdios entre os blocos A, B e C — 31 + 43 + 36 — entregues juntos, 2º trimestre de 2028. Maquetes dos andares conforme projeto, vistas de cima.
Recepção, o café e o restaurante, o coworking e a loja de conveniência. Quatro andares, A01 – A31, entregues junto com o restante do prédio no 2º trimestre de 2028.
Maquetes dos andares conforme projeto, vistas de cima. Fora de escala.
A piscina e o jardim, a sala de jogos e 2 lounges para hóspedes. Quatro andares, B01 – B43, a mesma entrega dos blocos A e C.
Maquetes dos andares conforme projeto, vistas de cima. Fora de escala.
A entrada pelo átrio, a academia e o cinema. Quatro andares, C01 – C36, entregues junto com A e B.
Nove estúdios no andar de entrada, junto ao átrio, ao cinema e ao núcleo de elevadores que atende os três andares superiores.
Maquetes dos andares conforme projeto, vistas de cima. Fora de escala.
Você compra um estúdio com matrícula própria, entregue mobiliado e equipado. Nós alugamos e operamos como parte de um único apart-hotel — uma recepção, uma equipe de housekeeping, uma estratégia de tarifas, sem gestor terceirizado cobrando uma camada.
O contrato paga 7% líquidos sobre o preço de compra por ano, aconteça o que acontecer com a ocupação. Mobília, locação, housekeeping e manutenção estão dentro desse número. O rendimento começa na entrega, 2º trimestre de 2028, com relatórios trimestrais de ocupação e resultado líquido.
No fim do prazo, readquirimos o estúdio pelo valor que você pagou. Capital devolvido integral, por cima de cinco anos de rendimento líquido.
Você segue investido conosco e vendemos a valor de mercado no sexto ano. Os primeiros 15% do ganho de capital são seus; tudo acima da barreira é dividido 75/25 a seu favor — termos de fundo, ativo único.
Um galpão de 1959 na Rua Sol a Chelas 15, Lisboa, em conversão para 110 estúdios de apart-hotel gerenciado, em três blocos (A·31, B·43, C·36), operados como um único apart-hotel com doze amenidades e recepção 24 horas.
7% líquidos sobre o preço de compra por ano, contratados por cinco anos e pagos anualmente, aconteça o que acontecer com a ocupação. Mobília, locação, housekeeping e manutenção estão incluídos nesse número.
2º trimestre de 2028, prédio completo, com o rendimento começando na entrega e relatório trimestral de ocupação e resultado líquido.
Um estúdio de 41,98–46,72 m² com matrícula própria, entregue mobiliado, equipado e fotografado, pronto para alugar na primeira semana.
Duas opções de saída, escolhidas na compra: recompra pelo preço de compra original, ou coinvestimento — venda a valor de mercado no sexto ano, com os primeiros 15% do ganho de capital para o comprador e o restante dividido 75/25 a favor do comprador acima da barreira.
Sim. A compra por procuração é prática corrente em Portugal: você precisa de um NIF (número de identificação fiscal), que um advogado ou representante fiscal obtém por você, e a escritura pública pode ser assinada por procuração. Não é necessário visto ou residência para comprar. Peça a tabela de unidades e enviamos o passo a passo.
A tabela de unidades e os preços são enviados sob solicitação, pelo formulário de contato ou por e-mail para beatosol15@by-theaddress.com.
Tabela de unidades e preços sob solicitação. Deixe seus dados e respondemos em até um dia útil.
Ou escreva direto para beatosol15@by-theaddress.com.
Prefere papel? Baixar o dossiê completo (PDF, em inglês).