Dossier d'Investissement · 2026
Rua Sol a Chelas, 15
Beato · Lisbonne
Beato Sol
Quinze
110 studios gérés dans l'est de Lisbonne. 7 % de rendement net, contractuel pendant cinq ans.
110 studios gérés dans l'est de Lisbonne. 7 % de rendement net, contractuel pendant cinq ans.
Rua Sol a Chelas, 15 — à dix minutes de la Baixa, à cinq du Parque das Nações, avec quatre kilomètres de front de fleuve entre les deux.
Beato est l'est industriel de Lisbonne : entrepôts, halles portuaires et usines aujourd'hui convertis à grande échelle. Le Hub Criativo do Beato — le campus tech et créatif de 35 000 m² dans l'ancien complexe du ravitaillement militaire — ancre le quartier, et la population qui l'accompagne correspond exactement à la demande de moyenne durée pour laquelle cet actif a été conçu.
Beato Sol 15 est un entrepôt de béton et d'acier de 1959 : grandes portées, hauteurs sous plafond généreuses, une structure qui méritait d'être conservée. Il est remis à nu et reconstruit en 110 studios avec l'étage d'équipements d'un hôtel — ni une construction neuve, ni une restauration de patrimoine.
Hausse des prix sur un an à Marvila, la paroisse voisine. Beato est cité comme zone de forte croissance à cinq ans.1
Occupation du portefeuille lisboète actuel de l'opérateur.2
Pour la Baixa. Métro, train et la vélorive à la porte.
Jours de soleil par an — la demande tient bien au-delà du pic estival.
1 Cyril Jarnias, Investing in Lisbon Real Estate: Strategies, Neighborhoods, and Returns, mai 2026. 2 Données du portefeuille de l'opérateur, 2026.
Douze équipements exploités sur place, répartis entre les trois blocs — la raison pour laquelle un hôte reste un mois plutôt qu'un week-end, et la raison pour laquelle le portefeuille de l'opérateur dépasse 90 %.
Ouvert aux résidents et sur la rue.
Rez-de-chaussée, toute la journée, bloc A.
Plateau de fitness équipé, bloc C.
Piscine extérieure et patio planté.
Parking sécurisé pour résidents et hôtes sur place.
Comptoir occupé en continu, arrivée à toute heure.
Bureaux, salles de réunion, fibre dans tout le bâtiment.
Courses et essentiels sans quitter l'immeuble.
Cinéma privé, réservable par les résidents.
Trois salles communes entre les blocs B et C.
Équipe interne, service quotidien et entre séjours.
Consignes sécurisées et parking à vélos.
Une seule spécification pour tout l'immeuble : cuisine complète, salle de bains privative, zones nuit et jour séparées plutôt que fusionnées. Livré meublé, équipé et photographié, prêt à louer dès la première semaine.
Cuisine complète, salle de bains privative, zones nuit et jour séparées plutôt que fusionnées.
Meubles toute hauteur, plaques, four, réfrigérateur, lave-vaisselle.
Privative, douche à l'italienne, finitions pierre et carrelage.
Défini et installé par nous, coût inclus dans le rendement.
Équipe interne, quotidien et entre séjours.
110 studios entre les blocs A, B et C — 31 + 43 + 36 — livrés ensemble, 2e trimestre 2028. Maquettes d'étages conformément au projet, vues de dessus.
La réception, le café et le restaurant, le coworking et l'épicerie. Quatre niveaux, A01 – A31, livrés avec le reste du bâtiment au 2e trimestre 2028.
Maquettes d'étages conformément au projet, vues de dessus. Hors échelle.
La piscine et le jardin, la salle de jeux et 2 salons résidents. Quatre niveaux, B01 – B43, même livraison que les blocs A et C.
Maquettes d'étages conformément au projet, vues de dessus. Hors échelle.
L'entrée par l'atrium, la salle de sport et le cinéma. Quatre niveaux, C01 – C36, livrés ensemble avec A et B.
Neuf studios au niveau de l'entrée, à côté de l'atrium, du cinéma et de la cage d'ascenseurs desservant les trois niveaux supérieurs.
Maquettes d'étages conformément au projet, vues de dessus. Hors échelle.
Vous achetez un studio titré, livré meublé et équipé. Nous le louons et l'exploitons au sein d'un seul apart-hôtel — une réception, une équipe de ménage, une stratégie tarifaire, sans gestionnaire tiers qui prélève sa couche.
Le contrat paie 7 % nets du prix d'achat chaque année, quel que soit le taux d'occupation. Mobilier, location, ménage et entretien sont inclus dans ce chiffre. Les revenus commencent à la livraison, 2e trimestre 2028, avec un reporting trimestriel d'occupation et de revenus nets.
Au terme, nous rachetons le studio au prix que vous avez payé. Capital restitué intégralement, en plus de cinq années de revenus nets.
Vous restez investis avec nous et nous vendons à la valeur de marché en année six. Les premiers 15 % de la plus-value sont pour vous ; au-delà du palier, le reste se partage 75/25 en votre faveur — termes de fonds, actif unique.
Un entrepôt de 1959 au 15 Rua Sol a Chelas, Lisbonne, converti en 110 studios d'apart-hôtel géré sur trois blocs (A·31, B·43, C·36), exploités comme un apart-hôtel unique avec douze équipements et une réception 24h/24.
7 % nets du prix d'achat par an, contractuels pendant cinq ans et versés annuellement, quel que soit le taux d'occupation. Mobilier, location, ménage et entretien sont inclus dans ce chiffre.
2e trimestre 2028, bâtiment complet, avec des revenus dès la livraison et un reporting trimestriel d'occupation et de revenus nets.
Un studio titré de 41,98–46,72 m², livré meublé, équipé et photographié, prêt à louer dès la première semaine.
Oui. En tant que résident de l'UE, vous achetez sans restriction : un numéro fiscal portugais (NIF) est nécessaire et s'obtient simplement, et la signature chez le notaire peut se faire par procuration. Aucun visa ni résidence n'est requis pour être propriétaire.
Deux options de sortie, choisies à l'achat : rachat au prix d'achat initial, ou co-investissement — vente à la valeur de marché en année six, les premiers 15 % de la plus-value pour l'acquéreur et le reste partagé 75/25 en sa faveur au-delà du palier.
La liste des unités et les tarifs sont communiqués sur demande, via le formulaire de contact ou par e-mail à beatosol15@by-theaddress.com.
Liste des unités et tarifs sur demande. Laissez vos coordonnées et nous répondons sous un jour ouvré.
Ou écrivez directement à beatosol15@by-theaddress.com.
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