Investment-Dossier · 2026
Rua Sol a Chelas, 15
Beato · Lissabon
Beato Sol
Fünfzehn
110 verwaltete Studios im Osten Lissabons. 7 % Nettorendite, vertraglich für fünf Jahre.
110 verwaltete Studios im Osten Lissabons. 7 % Nettorendite, vertraglich für fünf Jahre.
Rua Sol a Chelas, 15 — zehn Minuten bis zur Baixa, fünf bis zum Parque das Nações, dazwischen vier Kilometer Flussufer.
Beato ist der industrielle Osten Lissabons: Lagerhallen, Hafenschuppen und Fabriketagen, die heute in großem Maßstab umgenutzt werden. Der Hub Criativo do Beato — der 35.000 m² große Tech- und Kreativcampus in der ehemaligen Militärversorgungsanlage — prägt den Stadtteil, und die Mieterschicht, die ihm folgt, ist genau die Nachfrage nach mittleren Aufenthaltsdauern, für die dieses Asset gebaut wurde.
Beato Sol 15 ist eine Stahlbeton-Lagerhalle von 1959: große Spannweiten, hohe Raumhöhen, eine Struktur, die es zu erhalten lohnte. Sie wird bis auf das Tragwerk zurückgebaut und als 110 Studios mit dem Ausstattungsgeschoss eines Hotels neu errichtet — kein Neubau und keine Denkmalsanierung.
Preisanstieg binnen eines Jahres in Marvila, der Nachbarpfarrei. Beato gilt als Fünf-Jahres-Wachstumszone.1
Auslastung im aktuellen Lissabonner Portfolio des Betreibers.2
Bis zur Baixa. Metro, Zug und der Radweg am Fluss vor der Tür.
Sonnentage im Jahr — die Nachfrage hält weit über die Sommersaison hinaus.
1 Cyril Jarnias, Investing in Lisbon Real Estate: Strategies, Neighborhoods, and Returns, Mai 2026. 2 Daten aus dem Portfolio des Betreibers, 2026.
Zwölf betriebene Einrichtungen vor Ort, verteilt auf die drei Blöcke — der Grund, warum ein Gast einen Monat statt eines Wochenendes bleibt, und warum das Portfolio des Betreibers über 90 % läuft.
Für Bewohner und zur Straße offen.
Erdgeschoss, den ganzen Tag, Block A.
Ausgestattete Fitnessebene, Block C.
Außenpool und begrünter Innenhof.
Sichere Stellplätze für Bewohner und Gäste.
Besetzter Empfang, Check-in zu jeder Stunde.
Arbeitsplätze, Meetingräume, Glasfaser im ganzen Haus.
Einkäufe und Alltägliches ohne das Haus zu verlassen.
Privates Kino, von Bewohnern reservierbar.
Drei Gemeinschaftsräume in den Blöcken B und C.
Eigenes Team, täglich und zwischen Aufenthalten.
Verschließbare Räume und Fahrradabstellung.
Eine einzige Spezifikation für das ganze Haus: vollwertige Küche, privates Bad, getrennte Schlaf- und Wohnbereiche statt zusammengelegter. Möbliert, ausgestattet und fotografiert übergeben — mietbereit in der ersten Woche.
Vollwertige Küche, privates Bad, getrennte Schlaf- und Wohnbereiche statt zusammengelegter.
Hohe Schränke, Kochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler.
Privat, ebenerdige Dusche, Naturstein- und Fliesenoberflächen.
Von uns geplant und installiert, Kosten in der Rendite enthalten.
Eigenes Team, täglich und zwischen Aufenthalten.
110 Studios auf die Blöcke A, B und C verteilt — 31 + 43 + 36 — gemeinsam übergeben, Q2 2028. Etagenmodelle nach Entwurf, von oben betrachtet.
Rezeption, Café und Restaurant, Coworking und der Kiosk. Vier Etagen, A01 – A31, mit dem Rest des Gebäudes im Q2 2028 übergeben.
Etagenmodelle nach Entwurf, von oben betrachtet. Nicht maßstabsgetreu.
Pool und Garten, Spielzimmer und 2 Bewohner-Lounges. Vier Etagen, B01 – B43, gleiche Übergabe wie Blöcke A und C.
Etagenmodelle nach Entwurf, von oben betrachtet. Nicht maßstabsgetreu.
Der Eingang über das Atrium, Fitnessraum und Kino. Vier Etagen, C01 – C36, gemeinsam mit A und B übergeben.
Neun Studios auf der Eingangsebene, neben Atrium, Kinoraum und dem Aufzugskern für die drei oberen Etagen.
Etagenmodelle nach Entwurf, von oben betrachtet. Nicht maßstabsgetreu.
Sie kaufen ein Studio mit Titel, möbliert und ausgestattet übergeben. Wir vermieten und betreiben es als Teil eines einzigen Apart-Hotels — eine Rezeption, ein Housekeeping-Team, eine Preisstrategie, ohne fremden Manager, der eine Ebene abzieht.
Der Vertrag zahlt 7 % netto auf den Kaufpreis pro Jahr, unabhängig von der Auslastung. Möblierung, Vermietung, Housekeeping und Instandhaltung sind in dieser Zahl enthalten. Einnahmen ab Übergabe, Q2 2028, mit vierteljährlichem Reporting zu Auslastung und Nettobetrag.
Am Ende der Laufzeit kaufen wir das Studio zum gezahlten Preis zurück. Kapital vollständig zurück — über fünf Jahre Nettoerträge hinaus.
Sie bleiben mit uns investiert, und wir verkaufen in Jahr sechs zum Marktwert. Die ersten 15 % des Gewinns gehören Ihnen; alles über der Hürde wird 75/25 zu Ihren Gunsten geteilt — Fondsbedingungen, Einzelasset.
Eine Lagerhalle von 1959 in der Rua Sol a Chelas 15, Lissabon, die in 110 Studios eines geführten Apart-Hotels über drei Blöcke (A·31, B·43, C·36) umgebaut wird — betrieben als ein Apart-Hotel mit zwölf Einrichtungen und 24/7-Rezeption.
7 % netto auf den Kaufpreis pro Jahr, vertraglich für fünf Jahre und jährlich ausgezahlt, unabhängig von der Auslastung. Möblierung, Vermietung, Housekeeping und Instandhaltung sind in dieser Zahl enthalten.
2. Quartal 2028, gesamtes Gebäude, mit Einnahmen ab Übergabe und vierteljährlichem Reporting zu Auslastung und Nettobetrag.
Ein Studio mit Titel von 41,98–46,72 m², möbliert, ausgestattet und fotografiert übergeben — mietbereit in der ersten Woche.
Ja. Als EU-Bürger kaufen Sie ohne Einschränkungen: Sie brauchen eine portugiesische Steuernummer (NIF), die sich unkompliziert beschaffen lässt, und die notarielle Urkunde kann per Vollmacht unterzeichnet werden. Visum oder Wohnsitz sind für Eigentum nicht erforderlich.
Zwei Exit-Optionen, beim Kauf gewählt: Rückkauf zum ursprünglichen Kaufpreis oder Co-Investition — Verkauf zum Marktwert in Jahr sechs, die ersten 15 % des Gewinns für den Käufer und der Rest oberhalb der Hürde 75/25 zu seinen Gunsten geteilt.
Einheitenliste und Preise gibt es auf Anfrage über das Kontaktformular oder per E-Mail an beatosol15@by-theaddress.com.
Einheitenliste und Preise auf Anfrage. Hinterlassen Sie Ihre Daten — Antwort an einem Werktag.
Oder schreiben Sie direkt an beatosol15@by-theaddress.com.
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